物业服务合同范本

下面是小编为大家整理的物业服务合同范本（2022年）,供大家参考。

　1 、提供停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位使用 人如实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，及时向管理处 变更。

　2 、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲 方提出合理的意见和建议 ; 3 、车库内所有设施设备归全体车位所有人所有，爱护设施设备 严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成 损失，由乙方承担相关责任 ; 4 、依据本合同按时缴纳车位物业服务费 ; 5 、配合物业公司对车库的管理工作 ; 第二条：车库物业管理服务 1 、车库卫生整洁，引导车辆停放有序 ; 2 、公用设施、设备配套运行使用正常，确保无事故隐患，日常 使用中严格遵守操作规程和保养规范 ; 3 、停车场相关管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有序 4 、消防设施配置的日常管理，运行正常，可随时启用，消防通 道确保畅通，制定有效的消防应急方案 ; 5 、车库实行 24 小时监控和不定时巡查值班制度 ; 6 、实行一卡一车，无停车卡车辆禁止进入 ; 7 、承担车库设施设备单次单项 200 元以内的日常维修费用 ; 第三条：车辆停放中的禁止行为 1 、禁止占用他人车位，按规范停车，不得对他人车位使用造成 阻碍，不得在禁止停车区域停放车辆 ; 2 、限止超高超宽车辆进入车库 ; 3 、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及 时清理 ; 4 、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库内停放 5 、禁止将车位改作他用 ; 6 、严禁在车库动火 ;

　7 、禁止在车内存放现金、贵重物品 ; 第四条：车位物业管理服务费 停车管理物业服务费：

　60 元 / 月 ; 按季收取，每季度第一个月 前到物业管理处缴纳 ; 第五条：违约责任的处理 1 、甲方违反本合同，未达到管理服务质量目标的，乙方有权督 促甲方限期整改 ; 由于乙方原因造成甲方未能达到服务目标的，甲方 有权要求乙方限期整改，但不得拒缴物业管理费。

　2 、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权 要求甲方清退所有违规收费，退还利息并支付违约金 3 、乙方违反本合同，不按约定缴纳物业服务费的，甲方有权要 求乙方补交欠款，按日千分之三承担滞纳金。

　4 、乙方停放车辆后必须锁好车辆，带离车内财物，并检查车辆 状态，由于滴、漏、电路等车辆本身原因原因造成的车辆毁损，以 及第三人损失，乙方自行承担。

　第六条：为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下， 甲方有权协助有关部门采取紧急措施，如发现燃气泄漏、漏电、火 灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件 ， 方因采取紧急措施造成的乙方必要的财产损失的，双方按有关法律 规定执行。

　第七条：本合同同本物业在小区的物业管理期间。

　第八条：因不可抗力致使本合同无法履行时，双方均不承担违 约责任。

　第九条：本合同一式两份，双主各执一份，具有同等法律效力， 自双方签之日起生效。

　甲方 （ 盖章 ）

　：重庆 z 某某公司 乙方：

　代表人：

　年月日 石家庄市物业服务合同 物业服务（ 2 ）

　甲方：

　_________ 业主大会 执行机构：

　__________ 业主委员会，负责人：

　__________

　乙方：

　_________

　10

　法定代表人：

　__________

　住所地：

　_________

　资质等级：

　__________

　证书编号：

　__________

　根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上， 就甲方选聘乙方为

　___________________ （物业名称）提供物业管理服务事宜， 订立本合同。

　第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 : 物业名称

　_________ ；

物业类型

　_________ ；

坐落位置

　_________ ；

建筑面积

　_________ 。

　物业管理区域四至：

　东至 __________ ；

南至 __________ ；

西至 __________ ；

北至 __________ 。

　（物业构成明细见附件 1 ）。

　第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以 下内容：

　（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细 见附件 2 ）；

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共 用设施设备明细见附件 3 ）；

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清 运及雨、污

　水管道的疏通；

（四）公共绿化的养护和管理；

（五）车辆行驶、停放管理；

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

（七）装饰装修管理服务；

（八）物业档案资料管理。

　第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内 容：

　（三）

　________ 。

　第四条 乙方提供的物业服务执行以下第

　______________ 项质量标准：

　（一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》

　__________ 级执行。（服务等级标准见市价[ XX ] 69 号《石家庄市 物业服务收费管理实施办法》）。

　（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准， 具体为：

　___________________ 。

　第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养 护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第

　_______________ 种 方式：

　（一）包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准 如下：

　多层住宅：

　__________

　/月•平方米；

高层住宅：

　__________

　/月•平方米；

　别墅：

　__________

　/月•平方米；

办公楼：

　__________

　/月•平方米；

商业物业：

　_________

　/月•平方米；

物业：

　__________

　/月•平方米。

　物业服务费用主要用于以下开支：

　1 、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2 、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3 、 物业管理区域清洁卫生费用；

4 、 物业管理区域绿化养护费用；

5 、 物业管理区域秩序维护费用；

6 、 办公费用；

7 、 物业管理企业固定资产折旧；

8 、 法定税费；

9 、物业管理企业的利润；

10 、

　________ 。

　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务 内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

　（二）酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体 标准如下：

　多层住宅：

　__________

　/月•平方米；

高层住宅：

　__________

　/月•平方米；

别墅：

　__________

　/月•平方米；

　办公楼：

　__________

　/月•平方米；

商业物业：

　_________

　/月•平方米；

物业：

　__________

　/月•平方米。

　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以 下开支：

　1 、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2 、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3 、 物业管理区域清洁卫生费用；

4 、 物业管理区域绿化养护费用；

5 、 物业管理区域秩序维护费用；

6 、 办公费用；

7 、 物业管理企业固定资产折旧；

8 、

　_________ 。

　乙方采取以下第

　__________ 种方式提取酬金：

　1 、乙方按

　________ （每月／每季／每年）

　____________ 元的标准 从预收的物业服务资金中提取。

　2 、乙方

　________ （每月／每季／每年）按应收的物业服务资 金

　________ % 的比例提取。

　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年 度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；
物业服务支出年度结 算后不足部分，由全体业主承担。

　第七条 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按

　_______________

　（年／季／月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主 向乙方交纳。

　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业 服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用 人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

　第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体 业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年

　次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方 式解决：

　第九条 乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业 主物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在 物业管理区域内公示。

　第四章 双方权利义务 第十条 甲方权利义务：

　（一）审定乙方制定的物业管理服务，听取物业管理情况报告；

（二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使 用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的；

（三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；

四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；

五）协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作 六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

　2 、

　________ 。

　（七）其他：

　__________ 。

　第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义 务：

　（一）根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。

　（二）检查、监督和协助乙方履行物业服务合同；

（三）督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》 和物业管理规章制度；

（四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；

　第十二条 乙方权利义务 （一）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在 本物业区域内提供物业管理服务；

（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙 方的管理服务行为；

（三）向业主和交费义务人收取物业服务费；

（四）乙方可采取规劝、

　___________ 、

　_________ 等必要措施， 制止业主、物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同 的行为；

（五）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务（但不得将物 业的整体管理委托给第三方）；

（六）每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；

（七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金 年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支情况；
当甲方或业主 对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出 质询时，应及时答复；

（八）根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金；

（九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区 域，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移 交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目。

　（十）其他：

　__________ 。

　第五章 物业的经营与管理 第十三条 机动车和非机动车停放服务收费，按照市价[ XX ] 70 号《关于规范 第十四条 乙方应与停车场车位使用人签订书 面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方 面的权利义务。

　第十五条 会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会 所的业主或物业使用人收取费用：

　（一）

　________ ；

第十六条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会 所及其他物

　业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收 入按下列约定分配：

　（一）

　________ ；

第六章 物业的承接验收 第十七条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、 共用设施设备进行查验。

　_________ ?

　_________ ? （三）

　________ 。

　第十八条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设 备存在以下问题：

　（一）

　________ ；

（二）

　________ ；

（三）

　________ 。

　甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

　（一）

　_________ ；

（二）

　________ ；

（三）

　________ 。

　第十九条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设 施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（四）

　________ 。

　第二十条 甲方应于

　__________ （具体时间）按有关规定向乙方 提供能够直接投入使用的物业管理用房。

　物业管理用房建筑面积

　___________ 平方米，其中：办公用房

　____________ 平方米，位于

　_______ ；
住宿用房

　________ 平方米，位 于

　；

___________ 用房平方米，位于

　___ 。

　第二十一条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期 限内无偿使用，但不得改变其用途。

　第七章 物业的使用与维护 第二十二条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用 部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的 规章制度。

　乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人 应给予必要配合。

　第二十三条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有 关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受 业主委员会、业主和物业使用人的监督。

　第二十四条 因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘 本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、 业主大会的同意；
占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应 在约定期限内恢复原状。

　第二十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订 书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运 与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物 业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

　第八章 合同解除和终止 第二十六条 本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严 重侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解 除合同。

　第二十七条 本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严重违 约，导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在一定期 限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。

　第二十八条 本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三 个月书面通知乙方；
乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面 通知甲方。

　第二十九条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见 通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为 此合同自动延续。

　第三十条 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项 目之前，乙

　方可应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）提供物业 管理服务，业主应继续交纳相应的物业服务费用。

　第九章 违约责任 第三十一条 乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、 第四条约定的服务内容和质量标准，应按

　_______________________ 标准向甲方、业 主支付违约金。

　第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提 高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交 纳；
乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

　第三十三条 乙方未能按照约定提供相应服务，造成甲方单个 业主经济损失的，乙方应给予业主经济赔偿。

　第三十四条 业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的 约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按

　标准向乙方支付违约金。

　第三十五条 任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方 支付违约金

　_____________________ ；
由于解除合同造成的经济损失超过违约金的， 还应给予赔偿。

　第三十六条 在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管 理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员 会；
乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共 用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理 年度费用

　的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的， 还应给予赔偿。

　第三十七条 以下情况乙方不承担责任：

　（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；

（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造 成损失的；

（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已 告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用 等造成损失的；

　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有 线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

（五）

　________ 。

　第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向 辖区物业管理行政主管部门申请调解；
协商或调解无效的，可向石 家庄市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

　第十章 其他事项 第三十九条 本合同期限自

　____________ 年

　_________ 月

　_________

　日起至

　__________ 年

　________ 月

　_________ 日止。

　第四十条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定， 但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

　第四十一条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与 本合同具有同等法律效力。

　第四十二条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补 充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

　第四十三条 本合同一式

　____________ 份，甲、乙双方各执

　__________ 份。

　甲方（签章）：

　__________

　乙方（签章）：

　_________ 年

　___ 月

　___ 日 月

　日 签订地点：

　__________

　附件 附件 1 ：

　物业构成明细 类 型丨幢数丨套（单元）数 丨 建 筑面积（平方米）

　丨

　高层住宅

　________ 年 签订地点：

　 --------- 1 多层住宅

　--------- 1 别 墅丨

　--------- 1 商业用房 丨

　--------- 1 工业用房 丨

　--------- 1 办公楼 车库

　会所

　学校

　 幼儿园用房

　合计

　备注 I 附件 2 ：

　物业共用部位明细 1 、房屋承重结构

　__________

　2 、房屋主体结构

　__________

　3 、公共门厅

　_________ ；

　4 、公共走廊

　____

　 5 、公共楼梯间 __

　6 、内天井

　______

　 7 、户外墙面

　____

　 8 、屋面

　________

　 9 、传达室

　______

　 10 、

　_______ ；

　11 、

　_______ 。

　附件 3 ：

　物业共用设施设备明细 1 、绿地

　________

　平方米；

2 、道路

　________

　平方米；

3 、化粪池

　______

　___ 个；

4 、污水井

　______

　___ 个；

5 、雨水井

　______

　___ 个；

6 、垃圾中转站 __

　______ 个；

7 、水泵

　________

　个；

8 、水箱

　________

　个；

9 、电梯部

　______

　 10 、信报箱

　_____

　 ____ 个；

11 、消防设施 ___

　12 、公共照明设施

　13 、监控设施 ___

　14 、避雷设施 ___

　15 、共用天线

　_________16 、机动车库

　_________ _ 个

　_______ 平方米；

17 、露天停车场

　_______ ___ 个

　_______ 平方米；

18 、非机动车库

　_______ ___ 个

　_______ 平方米；

19 、共用设施设备用房

　__________ 平方米；

20 、物业管理用房

　_____

　_____ 平方米；

21 、

　________ 。

　 1 、本示范文本仅供业主、业主大会、业主委员会与物业管理企 业签订《物业服务合同》时参考使用。

　2 、业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业可对本示范文 本的条款内容进行协商和修改。

　委托合同：前期物业服务合同 物业服务合同范本（ 3 ）

　甲方：

　_________ ; 法定代表人：

　__________ ; 住所地：

　_________ ; 邮编：

　_________ ; 乙方：

　_________ ; 法定代表人：

　__________ ; 住所地：

　_________ ; 邮编：

　_________ ; 资质等级：

　_________ ; 证书编号：

　_________ ; 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在 自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对

　______________ （ 物

　业名称 ）

　提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

　第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况：

　物业名称

　; 物业类型

　_________ ; 座落位置

　_________ ; 建筑面积

　_________ 。

　物业管理区域四至：

　东至 ; 南至 __________ ; 西至 __________ ; 北至 __________ 。

　（ 规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二 ）

　。

　第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包 括以下内容：

　1 、物业共用部位的维修、养护和管理 （ 物业共用部位明细见附 件三 ）; 2 、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 （ 物业共用设 施设备明细见附件四 ）; 3 、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及 雨、污水管道的疏通 ; 4 、公共绿化的养护和管理 ; 5 、车辆停放管理 ; 6 、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理 ; 7 、装饰装修管理服务 ; 8 、物业档案资料管理。

　第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事 项：

　1 、

　_________ ; 2 、

　_________ ; 3 、

　 ________ 。

　第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准 （ 前期物业管理服务质量标准见附件五 ）

　。

　第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养 护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第

　_______________ 种 方式：

　1 、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准 如下：

　多层住宅：

　_________ 元 / 月•平方米 ；

高层住宅：

　_________ 元 / 月•平方米 ；

别墅：

　_________ 元 / 月•平方米 ；

办公楼：

　_________ 元 / 月•平方米 ；

商业物业：

　_________ 元 / 月•平方米 ；

物业：

　_________ 元 / 月•平方米。

　物业服务费用主要用于以下开支：

　(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 (2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 ; (3) 物业管理区域清洁卫生费用 ; (4) 物业管理区域绿化养护费用 ; (5) 物业管理区域秩序维护费用 ; (6) 办公费用 ;

　(7) 物业管理企业固定资产折旧 ; (8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 ; (9) 法定税费 ; (10) 物业管理企业的利润 ; (11) ________ 。

　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务 内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

　2 、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体 标准如下：

　多层住宅：

　_________ 元 / 月•平方米 ；

高层住宅：

　_________ 元 / 月•平方米 ；

别墅：

　_________ 元 / 月•平方米 ；

办公楼：

　_________ 元 / 月•平方米 ；

商业物业：

　_________ 元 / 月•平方米 ；

　_________ 业：

　___________ 元 / 月•平方米。

　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以 下开支：

　(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 ; (2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 ; (3) 物业管理区域清洁卫生费用 ; (4) 物业管理区域绿化养护费用 ; (5) 物业管理区域秩序维护费用 ; (6) 办公费用 ; (7) 物业管理企业固定资产折旧 ;

　(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 ; (9) ________ 。

　乙方采取以下第

　__________ 种方式提取酬金：

　(1) 乙方按 ________ ( 每月 / 每季 / 每年 ) _________ 元的标准从预 收的物业服务资金中提取。

　(2) 乙方 _________ ( 每月 / 每季 / 每年 ) 按应收的物业服务资金

　_________ % 的比例提取。

　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年 度结算后结余部分，转入下一年度继续使用 ; 物业服务支出年度结算 后不足部分，由全体业主承担。

　第七条 业主应于

　___________ 之日起交纳物业服务费用 ( 物业服 务资金 ) 。

　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能 按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用 ( 物业服务资金 ) 由甲 方全额交纳。

　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用 ( 物业服 务资金 )的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之 间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

　物业服务费用 （ 物业服务资金 ）

　按

　_______ （ 年 / 季 / 月 ）

　交纳，业 主或物业使用人应在

　__________ （ 每次缴费的具体时间 ）

　履行交纳义务 上海市物业服务合同范本 物业服务合同范本（ 4 ）

　物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基 础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存 在差异。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定：

　“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合 同。”委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上，委托合同 的任何一方失去对对方的信任，都可以随时解除委托关系。而在物 业服务合同的履行过程中，无论是物业公司，还是业主、业主大会、 业主委员会，均不得以不信任为由擅自解除物业服务合同，只有在 符合法律规定或合同约定的解除条件时，才可依法解除物业服务合 同。此外委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的，可以是口头的， 也可以是书面的，但物业服务合同只可能是书面、有偿合同。

　上海市物业服务合同范本 甲方 （ 行政机关 ）

　乙方 （ 物业企业 ）

　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共 机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的 基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。

　第一条 物业基本情况 物业名称 （ 以下简称本物业 ）

　物业类型 坐落位置 建筑面积 其他说明 。

　第二条 物业管理范围 乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、 设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。

　（ 一 ）

　建筑物的维修、养护和管理 （ 请在选择项中打“ ）

　: □屋顶 □外墙面 □承重墙体 □楼面 □门厅 □各类通道 □电梯厅 □车库 □广场道路 □室外管道 □窨井 □其他 （ 二 ）

　设施、设备的维修、养护和管理 （ 请在选择项中打“ ）

　: □中央空调 □变配电室 □照明 □电梯 □弱电 □监控设备 □给排水系统 □泵房 □消防设施 □备用电源 □其他 （ 三 ）

　公共秩序的管理 （ 请在选择项中打“ ）

　: □治安 □消防 □车辆 □其他 （ 四 ）

　公共绿地的养护和管理 （ 请在选择项中打“ ）

　:

　□公共绿地 □花木 □建筑小品 □其他 （ 五 ）

　其他约定 （ 请在选择项中打“ ）

　: □会务接待 □后勤保障 □其他 第三条 日常管理服务职责和要求 （ 一 ）

　建筑物管理 做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物 公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。

　（ 二 ）

　设备设施管理 按照各设备设施的使用维护规范，做好日常 养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修 工作。

　（ 三 ）

　公共秩序管理 物业区域内 24 小时全天候公共秩序管理， 包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。

　（ 四 ）

　公共环境管理 物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾 清运等。

　（ 五 ）

　交通秩序维护 物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正 常的停放秩序。

　（ 六 ）

　消防防灾管理 落实消防工作责任制，做好消防监控值班 和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定并定期开展预案演练，一 旦发生火灾配合消防部门扑救。

　（ 七 ）

　能源管理 定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工 作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘 潜力，提高能源使用效率。

　（ 八 ）

　会务及接待服务 按甲方要求提供日常会务服务和重要活 动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。

　（ 九 ）

　其他后勤保障服务 根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、 送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商 约定的突击性、临时性任务。

　以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求，另行 增加 第四条 管理服务期限 管理服务的期限为 _ 年，自 __ 年 _ 月 _ 日起至 __ 年 _ 月 _ 日止。

　第五条 管理服务的质量标准 乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在 招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具 体表明

　的质量标准。

　（ 详见附件 ）

　第六条 管理服务费用及支付方式 （ 一 ）

　本物业的管理服务费用按□酬金制，酬金为每月 元人民 币 / □包干制的方式约定 , 合计人民币 元，大写人民币 元。按每平 方米建筑面积 元/ 每月计算。

　（ 二 ）

　支付方式 （ 请在选择项中打“ ）

　: 双方约定物业管理服务费按□每月 / □每季 / □每半年 / □其他方 式支付 ，支付日期为 。

　（ 三 ）

　结算方式 （ 请在选择项中打““” ）

　: □国库直拨 □支票 □转账 □其他 在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会 保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管 理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一致，以补充协议的方 式对物业管理服务费作出相应调整。

　第七条 双方的权利义务 （ 一 ）

　甲方的权利义务 1. 有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。

　2. 有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的 管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。

　3. 为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料， 包括办公用房、设备工具库房 （ 含相关工具、物料 ）

　、员工更衣及休 息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为 乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。

　4. 按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。

　5. 按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。

　（ 二 ）

　乙方的权利义务 1. 应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务 方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。

　2. 保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有 的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲 方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。

　3. 对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可 另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限 于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。

　4. 合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定 时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料 ; 所有 移交的内容都应有清单并由双方签收 ; 全部手续完成后签署物业移交 确认书。

　5. 按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。

　第八条 违约责任 （ 一 ）

　乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期 支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的 % 向乙方 支付违约金。

　（ 二 ）

　乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给 甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标 准后，甲方应支付相应的管理服务费用。

　（ 三 ）

　乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方 造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿 ; 因乙方管理服务质量问题导 致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。

　（ 四 ）

　因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方 解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。

　（ 五 ）

　其他违约责任 第九条 争议解决方式 双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解 ; 也可提 请上海仲裁委员会仲裁 （ 不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双 方在签署合同时将此仲裁条款划去 ）

　。

　第十条 其他约定 第十一条 合同附件 （ 一 ）

　本项目招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本 合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不一致 处，以本合同条款为准。

　（ 详见附件 ）

　（ 二 ）

　对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充 协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效 力。补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。

　（ 详见补充协议 ）

　第十二条 合同生效 本合同签订后经双方签、盖章后生效。本合同一式 份，双方各 执 份。

　甲 方：

　乙 方：

　住 所：

　住 所：

　法定代表人：

　法定代表人：

　委托代理人：

　委托代理人：

　电 话：

　电 话：

　开户银行：

　开户银行：

　账 号：

　账 号：

　邮政编码：

　邮政编码：

　签订时间：

　年 月 日 签订时间：

　年 月 日